بشأن إصدار اللائحة التنفيذية لقانون التسجيل العقاري الصادر بالقانون رقم (13) لسنة 2013.

المادة () : رئيس مجلس الوزراء: بعد الاطلاع على القانون المدني الصادر بالمرسوم بقانون رقم (19) لسنة 2001، وعلى ...

المادة (1) : يعمل باللائحة التنفيذية لقانون التسجيل العقاري الص ...

المادة (1) : لأغراض تطبيق هذه اللائحة، يكون للكلمات والعبارات الواردة بهذه اللائحة نفس المعاني الواردة بقانون ال ...

المادة (2) : تتولى إدارة المسح العقاري وبناءً على رغبة المالك أو من ينوب عنه بتوكيل ...

المادة (2) : تلغى اللائحة التنفيذية للمرسوم بقانون رقم (15) لسنة 1979 الصادرة بقرار وزير العدل والشئون الإسلامية ...

المادة (3) : على رئيس جهاز المساحة والتسجيل العقاري تنفيذ أحكام هذا القرار، وينشر القرار و ...

المادة (3) : إذا رغب المالك أو من ينوب عنه بتوكيل رسمي إعادة مسح وتحديد عقار سبق مسحه ووضعت العلامات المحددة له ...

المادة (4) : تقوم إدارة المسح العقاري بتدوين طلبات المعاملات المساحية بعد سداد الرسم المقرر في سجل يعد لذلك يسمى ...

المادة (5) : لا يقبل طلب المسح إلا من صاحب الشأن بنفسه أو وكيله بموجب توكيل رسمي وبعد استكمال إجراءات تدوين الطل ...

المادة (6) : يطبق المساح القواعد والتعليمات الفنية الواردة في الدليل الإسترشادي للمعايير لمسح العقار طبقاً للإجر ...

المادة (7) : لا يجوز للمساح أن يدخل العقار المراد مسحه إلا برفقة ذي الشأن – المالك أو المشتري أو المستأجر – أو ب ...

المادة (8) : إذا تبين للمساح أثناء إجراءات المسح على الطبيعة وجود تغييرات غير مثبتة في خريطة العقار أو وجد ما يج ...

المادة (9) : 1- تمثل كل الحدود بخطوط مستقيمة. 2- تدون جميع القياسات والمسوحات وفقاً للنظام ا ...

المادة (10) : يتم تحويل جميع القياسات التي تمت أثناء إجراءات المسح السابق بنظام وحدات القياس بالقدم إلى النظام ال ...

المادة (11) : بعد إعداد مخطط التقسيم واعتماده من وزارة شئون البلديات والتخطيط العمراني، تقوم إدارة التسجيل والمتا ...

المادة (12) : تتولى إدارة المسح العقاري وضع علامات مساحية ثابتة على حدود كل وحدة عقارية تقوم بمسحها وذلك بعد سداد ...

المادة (13) : تكون إجراءات المسح المتعلقة بالموافقة على بيع العقار بنظام تمليك الطبقات والشقق المفرزة على نفقة ال ...

المادة (14) : في حالة إعداد الرسومات المساحية من خلال أحد المكاتب المساحية الخاصة تقوم إدارة المسح العقاري بمراجع ...

المادة (15) : بعد اعتماد الرسومات المساحية للوحدة محل التعامل، تخطر إدارة المسح العقاري البلدية المعنية بما يفيد ...

المادة (16) : تحتفظ إدارة المسح العقاري بالرسومات ا ...

المادة (17) : يتم إعداد خرائط وثائق الملكية للطبقات والشقق المفرزة بناءً على ط ...

المادة (18) : تعد إدارة المسح العقاري خريطة وثيقة ملكية العقار وتعتمد من مدير عام المساحة وتكون من صفحتين متقابلت ...

المادة (19) : توضح الصفحة الأخرى المخصصة في وثيقة الملكية خريطة موقع العقار والموقع العام بمقياس رسم مناسب وتدون ...

المادة (20) : تتولى إدارة المسح العقاري إعداد خرائط وثائق ملكية الوحدة العقا ...

المادة (21) : تعد إدارة المسح العقاري خريطة وثيقة ملكية الوحدة العقارية بناء على طلب إدارة التسجيل والمتابعة، بعد ...

المادة (22) : يتم إعداد خريطة وثيقة ملكية للوحدة العقارية من صفحتين تشتملان على الآتي: 1- خريطة لموقع الوحدة الع ...

المادة (23) : تعد إدارة التسجيل والمتابعة فهرساً شخصياً ورقياً وآخر إليكترونياً يخصص فيه لكل مالك صحيفة عقار خاصة ...

المادة (24) : تحفظ صحائف الفهرس الشخصي الورقي والإليكتروني بالترتيب الهجائي لأسماء الملا ...

المادة (25) : يجب أن يشتمل الفهرس الشخصي الورقي والإليكتروني على اسم المالك بالكامل ورقم بطاقة هويته حسب ال ...

المادة (26) : في حالة ملء صحيفة المالك في الفهرس الشخصي الورقي من الوجهين الحقت بها صحيفة أخر ...

المادة (27) : يدون في صحف الفهرس الشخصي الورقي والإليكتروني ما يطرأ على الملكية من تغي ...

المادة (28) : إذا تصرف المالك في كامل ملكيته في أحد العقارات المدونة بصحيفته في الفهرس الشخصي ...

المادة (29) : إذا تصرف المالك في جميع العقارات المدونة في صحيفته الخاصة به في الفهارس فيؤشر على الصحيفة با ...

المادة (30) : تعد إدارة التسجيل والمتابعة الصحائف العقارية وتدون بياناتها بخط واضح دون كشط أو تحشير أو شطب أو إضا ...

المادة (31) : يقيد في قسم الصحيفة الخاص بوصف العقار نوعه ورقمه ومساحته وحدوده والمنطقة الواقع بها ومشتملاته م ...

المادة (32) : يقيد في قسم الصحيفة الخاص بالملكية اسم المالك كاملاً طبقاً لسند الملكية وسنة التملك ورقم المقدمة وس ...

المادة (33) : يقيد في قسم الصحيفة الخاص بالحقوق العينية العقارية التبعية والتكاليف جميع التصرفات المنشئة أو المقر ...

المادة (34) : يراعى عند قيد الحقوق العينية العقارية التبعية كالرهن التأميني والرهن الحيازي وحق الامتياز أن تتضمن ...

المادة (35) : يقيد في قسم الصحيفة الخاص بالقيود الواردة على حق الملكية شرط منع التصرف وحق الانتفاع والحجز التحفظي ...

المادة (36) : يقيد في قسم الصحيفة الخاص بحقوق الارتفاق نوع الحق وما إذا كان العقار مرتفقاً أو مرتفقاً به وبي ...

المادة (37) : عند انقضاء حق الارتفاق وتقديم المستندات الرسمية الدالة على الانقضاء يتم التأشير في صحيفة العقارين ا ...

المادة (38) : يقيد في قسم الصحيفة الخاص بدعاوى تثبيت الملكية أو بصحة ونفاذ التصرف وغيرها من الدعاوي المتعلقة بحق ...

المادة (39) : مع عدم الإخلال بأحكام القانون رقم (39) لسنة 2009 بشأن استملاك العقارات للمنفعة العامة وإلى أن يتم ص ...

المادة (40) : يقيد في قسم الصحيفة الخاص بالشفعة إعلان الرغبة في الأخذ بالشفعة وأسماء المنتفعين بالحق ومحال إقامته ...

المادة (41) : يقيد في قسم الصحيفة الخاص بالبيانات الإخبارية كل ما يتعلق بالعقار من بيانات لم تدرج في الأقسام الأخ ...

المادة (42) : إذا تصرف المالك في كامل العقار يؤشر بجوار اسمه من الجهتين بالشطب بعلامة (×) بالمداد الأحمر ثم يكتب ...

المادة (43) : إذا تصرف الشريك على المشاع في نصيبه كاملاً لأحد من غير الشركاء يؤشر بجوار اسمه من الجهتين بالشطب بع ...

المادة (44) : إذا تصرف الشريك في نصيبه كاملاً لأحد الشركاء يؤشر بجوار اسم الشريك المتصرف وبجوار اسم الشريك المتصر ...

المادة (45) : إذا تصرف الشريك في جزء من نصيبه في العقار يؤشر بالشطب بجوار اسمه على النحو المبين في المواد السابقة ...

المادة (46) : يترتب على إدماج العقار في عقار آخر أو الوحدة العقارية في وحدة أخرى أو تجزئة العقار أو الوحدة العقار ...

المادة (47) : تحمل صحيفة العقار في مكان ظاهر منها رقم وثيقة ملكية العقار، ويعد سجل خاص يدرج فيه أرقام الوثائق الم ...

المادة (48) : لكل ذي شأن توافر في حقه الصفة والمصلحة أن يطلب الاطلاع على صحائف السجل العقار ...

المادة (49) : تقدم طلبات الاطلاع والنسخ من صاحب الشأن أو وكيله بموجب توكيل رسمي باسم مدير إدارة التسجيل والمتابعة ...

المادة (50) : تقيد طلبات الاطلاع والنسخ في سجل خاص بأرقام متتابعة يوضح قرين كل منها تاريخ تقديم الطلب واسم الطالب ...

المادة (51) : يؤشر على طلب الاطلاع أو النسخ من الموظف المختص برقم الطلب في السجل المشار إليه في المادة السابقة ...

المادة (52) : المحررات المثبتة للتصرفات الواجب قيدها أو التأشير بها في السجل العقاري، يجب قبل قيدها أو التأِشير ب ...

المادة (53) : يتم قيد حق الإرث، بقيد الفريضة الشرعية أو الحكم المثبت للحق مع قوائم جرد التركة على أن يوضح نصيب كل ...

المادة (54) : الدعاوى الواجب قيدها في السجل العقاري طبقاً لأحكام المادة (20) من القانون يجب التأشير بها في خرائط ...

المادة (55) : مع عدم الإخلال بأحكام القانون رقم 39 لسنة 2009 بشأن استملاك العقارات للمنفعة العامة يترتب على قيد ا ...

المادة (56) : يتم التأشير بملف قيد الدعوى وبمراجع إدارة الشئون الفنية بمضمون وتاريخ صدور ...

المادة (57) : التأشير بإعلان الرغبة في الأخذ بالشفعة في السجل العقاري لا يغني عن قيد دعوى الشفعة ولا يترتب عليه و ...

المادة (58) : في حال صدور قرارات استملاك العقارات للمنفعة العامة فإنه اعتباراً من تاريخ نشر قرارات الاستملاك تنتق ...

المادة (59) : يقدم طلب القيد إلى إدارة التسجيل والمتابعة على النموذج المعد لذلك موقعاً عليه من المتصرف والمتصرف إ ...

المادة (60) : تدون طلبات القيد حسب تواريخ وساعة تقديمها في دفتر طلبات القيد ويكون التدوين في الدفتر بأرقام مسلسلة ...

المادة (61) : يجب أن يحدد موضوع الطلب تحديداً دقيقاً، وإذا كان المحرر المراد قيده يتضمن أك ...

المادة (62) : المحررات الواجب تقديمها لإجراء القيد في السجل العقاري: 1- في حالة التصرف الرضائي: عقد موثق. 2- في ...

المادة (63) : يجب أن يرفق بطلب القيد، فضلاً عن المحرر المراد قيده كافة الأوراق والمستندات المؤيدة للبيانات الوارد ...

المادة (64) : يحرر إيصال استلام طلب القيد من أصل وصورة، يسلم الأصل إلى مقدم الطلب وتحفظ الصورة بملف الط ...

المادة (65) : التنازل عن طلب القيد لا يحول دون تقديمه مرة أخرى، على أنه إذا أعيد تقديم الطلب المتنازل عنه بعد مضي ...

المادة (66) : على الإدارة المختصة تزويد مكتب التوثيق بما يطلبه من معلومات بشأن وجود إش ...

المادة (67) : على إدارة التسجيل والمتابعة التأكد قبل إجراء القيد في السجل العقاري من أن التصرف في المحرر المراد ق ...

المادة (68) : التقسيم هو كل تجزئة لقطعة أرض إلى قطعتين فأكثر بقصد تعميرها أو تطويرها بشرط أن تكون هذه الأرض من ال ...

المادة (69) : يجب أن يرفق بطلب قيد مشروع التقسيم المعتمد من الوزير المختص في السجل العقاري ثلاث نسخ من مشروع التق ...

المادة (70) : يجب التأكد من أن مساحة قطع التقسيم وغيرها من المساحات الم ...

المادة (71) : تعتبر جميع الشوارع والطرق والممرات والمساحات المفتوحة والأراضي المخصصة للمرافق والخدمات وأماكن التر ...

المادة (72) : يكون لكل قسيمة من قسائم التقسيم رقم مستقل بدفتر المقدمات على أن يوضح بنسختي مشروع الت ...

المادة (73) : تقوم إدارة الشئون الفنية بتوقيع مشروع التقسيم على الخرائط والمراجع الموجودة لديها، كما تقوم إدارة ا ...

المادة (74) : يخصص لكل قسيمة في مشروع التقسيم صحيفة عقارية ووثيقة ملكية، كما يخصص للمسا ...

المادة (75) : عند قيد مشروع التقسيم في السجل العقاري يراعي حكم المادة (46) من هذه اللائحة، ويتم التأشير ...

المادة (76) : إذا كان محل طلب القيد طبقة أو شقة أو بناءً في مجموعة أبنية فإنه يجب أن يرفق به رسم هندسي تفصيلي للو ...

المادة (77) : إذا كان طلب القيد المقدم من المالك أو وكيله بتوكيل رسمي شاملاً جميع الطبقات والشقق أو مجموعة الأبني ...

المادة (78) : إذا كان ثابتاً في المحرر الموثق المقدم لإدارة التسجيل والمتابعة لقيده أن موافقة البلدية على بيع الع ...

المادة (79) : في حالة تصرف المالك في أي من وحدات العقار يجب التأكد قبل قيد المحرر الموثق في السجل العقار ...

المادة (80) : تعد إدارة التسجيل والمتابعة ملفاً لكل عقار، يخضع لنظام ملكية الطبقات والشقق المفرزة لدى تقديم طلب ق ...

المادة (81) : تصدر إدارة التسجيل والمتابعة لمالك العقار في حال بيعه بنظام الطبقات والشقق المفرزة وثائق الملكية بم ...

المادة (82) : يتم التأشير في أصل وثيقة ملكية العقار في الصفحات المخصصة لنقل الملكية بالتصرفات التي تم قيدها وتناو ...

المادة (83) : كل عقار لم يسبق تسجيله أو قيده في السجل العقاري يكون مملوكاً للدولة ملكية خاصة طبقاً لأحكام المرسوم ...

المادة (84) : يجب اختصام جهاز المساحة والتسجيل العقاري في أي دعوى متعلقة بحق ...

المادة (85) : الاعتراض على تثبيت الملكية يسري عليه حكم المادة (20) من القانون والمادة (54) من هذه اللائحة سواء كا ...

المادة (86) : الحكم لأحد الورثة بتثبيت ملكيته لحصته الموروثة في عقار عن مورث تملك بالحيازة بموجب حكم قضائي نهائي، ...

المادة (87) : الحكم بتثبيت الملكية استناداً إلى أن الخلف العام – الوارث المحكوم له – فرداً كان أو أكثر، حاز الع ...

المادة (88) : يجوز أن تقام دعوى تثبيت الملكية استناداً إلى أي سبب آخر من أسباب كسب ال ...

المادة (89) : وثيقة الملكية هي السند القانوني الذي يثبت حق ملكية العقار، وللبيانات الثابتة بالوثيقة ...

المادة (90) : يجب أن تتضمن وثيقة الملكية بياناً شاملاً للعقار أو الجزء المفرز منه سواء كان طبقة أو شقة أو محلاً أ ...

المادة (91) : تقسم صفحات الوثيقة إلى أقسام يخصص لكل منها عدداً مناسباً من الصفحات ويعتبر كل قسم منها قائماً بذاته ...

المادة (92) : يبين في قسم وجه تحرير الوثيقة سبب التملك ونوعه وتاريخه ورقمه واسم الصادر لصالحه واسم الصادر ضده وسن ...

المادة (93) : تلصق خريطة العقار وخريطة الموقع التي تعدها إدارة المسح العقاري في قسم الوثيقة الخاص بخريطة العقار ع ...

المادة (94) : يدون في القسم الخاص بتأشيرات إدارة الشئون الفنية، التأشيرات بالإضافة أو الحذف من الخريطة الأصلية لل ...

المادة (95) : يدون في القسم الخاص بحقوق الارتفاق نوع الحق (مجرى، مرور، مطل) وما إذا كان الحق للعقار فيكون مرتف ...

المادة (96) : يدون في قسم الحقوق العينية العقارية التبعية التي تثقل العقار نوع الحق (رهن تأميني، رهن حيازي، امتيا ...

المادة (97) : تدون في قسم سجل نقل الملكية التعاملات التي من شأنها نقل الملكية إلى الغير بأرقام مسلسلة ويذكر قرين ...

المادة (98) : تدون في قسم مطابقة الوثيقة مع السجل العقاري والسجلات التأشيرات التي تفيد مطابقة الو ...

المادة (99) : إذا تعدد ملاك العقار وجب أن تسلم لكل مالك وثيقة ملكية خاصة بحصته موضحاً في قسم وجه تحرير الوثيقة اس ...

المادة (100) : إذا تصرف أحد الملاك في كامل حصته الشائعة في العقار إلى مالك شريك له فيؤشر بالتصرف في القسم الخاص بس ...

المادة (101) : إذا تمت قسمة العقار إلى أنصبة مفرزة أو تم فرز بعض الأنصبة، فإنه يجب لدى قيد محرر القسمة أو الفرز تس ...

المادة (102) : يجب أن تحرر وثائق الملكية بالمداد الأسود، وبخط ...

المادة (103) : إذا صدر حكم نهائي بتسليم نسخة من وثيقة الملكية استناداً إلى ما تقضي به المادة (41) من القانون فيوقف ...

المادة (104) : في حال صدور قرار الاستملاك لأي من العقارات للمنفعة العامة ونشره في الجريدة الرسمية وإخطار إدارة الت ...

المادة (105) : وثائق الملكية المسلمة لإدارة التسجيل والمتابعة ا ...

المادة (106) : الشهادة المؤقتة بالملكية تقوم مقام وثيقة الملكية في إثبات الملكية أو أي حق عيني متعلق بالعقار الوار ...

المادة (107) : يجب أن تتضمن الشهادة المؤقتة بالملكية وجه تحرير الشهادة وبياناً وافياً عن العقار يشمل المنطقة الواق ...

المادة (108) : يجب تسليم الشهادة المؤقتة بالملكية لإدارة التسجيل والمتابعة عند استلام و ...

المادة (109) : الشهادات المؤقتة المسلمة لإدارة التسجيل والمتابعة تحفظ في م ...

المادة (110) : كل من ترتبت له حقوق عينية عقارية في العقار عدا مالك حق الرقبة يكون من ذوي ...

المادة (111) : تصدر إدارة التسجيل والمتابعة شهادات لذوي الشأن تبين الحق وما إذا كان أصلياً أو تبعياً ونوعه ومدته و ...

المادة (112) : يقدم طلب الحصول على شهادة من الشهادات المشار إليها في المادتين (42 و 43) من القانون إلى مدير إدارة ...

المادة (113) : يخصص سجل لقيد طلبات الشهادات بأرقام متتابعة ويوضح قرين كل رقم اسم الطالب وصفته ونوع الشهادة المطلوب ...

المادة (114) : يؤشر على الطلب برقمه في السجل المشار إليه في المادة السابقة وبما يفيد إصدار الشهادة وتسلي ...

المادة (115) : إذا صدر قرار من رئيس الجهاز بتسليم نسخة أخرى من شهادة ذوي الشأن أعمالاً لحكم المادة ...

المادة (116) : تغيير بيانات السجل العقاري ووثائق الملكية ينتج عن: ‌أ- التصرفات القانونية، وهي التصرفات التي من شأ ...

المادة (117) : التغييرات في السجل العقاري والوثائق الناتجة عن التصرفات القانونية أو القرارات الإدارية وتصحيح الأخط ...

المادة (118) : الأخطاء المادية يتم تصحيحها فور اكتشافها سواءً قدم طلب بذلك أو لم يقدم، ويكون سند التصحيح هو وجود ا ...

المادة (119) : الإخطارات بالتغييرات التي تطرأ على العقار تطبيقاً لحكم المادة (27) من القانون يجب أن تقدم على ا ...

المادة (120) : إذا تم تغيير بيانات السجل العقاري طبقاً لأحكام المادة (8) من القانون فيجب ...

المادة (121) : مع عدم الإخلال بأحكام القانون رقم (7) لسنة 2002 بالموافقة على الاتفاقية الاقتصادية الموحدة بين دول ...

المادة (122) : لا يتخذ أي إجراء من الإجراءات التي قررها القانون إلا بناءً على طلب مكتوب من ذوي الشأن أو من ...

المادة (123) : الزاوية التي تبيعها البلدية إلى مالك العقار الملاصق، تدمج في عقار ا ...

المادة (124) : عند التقدم لقيد عقد شراء الزاوية المشار إليها في المادة السابقة في السجل العقاري يطالب مشتري الزاوي ...

المادة (125) : مع عدم الإخلال بأحكام القانون رقم (39) لسنة 2009 بشأن استملاك العقارات للمنفعة العامة إذا صدر أمر ا ...

المادة (126) : إذا تبين أن العقار الذي أمرت المحكمة بتوقيع الحجز التحفظي (وضع إشارة القيد) عليه غير مملوك للمدعي ع ...

المادة (127) : مع عدم الإخلال بأحكام المادة رقم (24) من القانون إذا قررت المحكمة حجز عقار المدين تمهيداّ لبيعه وفق ...

المادة (128) : الحكم الصادر بإيقاع بيع العقار المحجوز على من رسي عليه المزاد لا يجوز قيده في السجل العقاري إلا بعد ...

المادة (129) : مراعاة لما يقضي به البند رقم (2) من المادة رقم (90) من قانون الإفلاس والصلح الواقي منه الصادر بالمر ...

المادة (130) : يجوز في سبيل التحري عن القيمة الحقيقية للعقار إتباع كل الطرق التي تفيد في هذا الشأن كالرجوع إلى الم ...

المادة (131) : يراعى عند قيد عقود تمويل شراء العقارات التي تتملك بموجبها البنوك أو المؤسسات المصرفية التي تعمل وفق ...

المادة (132) : تعفى من رسوم التسجيل العقاري عقود تمويل شراء العقارات إذا توافرت الشروط الآتية: 1) أن يكون عمل الب ...

المادة (133) : في حال قيام العميل الوارد اسمه في عقد تمويل شراء العقار بالوفاء بالتزاماته المالية تجاه البنك أو ال ...

المادة (134) : في حال قيام العميل الوارد اسمه في عقد تمويل شراء العقار أثناء مدة سريان العقد بالاتفاق مع ممول جديد ...

المادة (135) : في حال تعثر العميل عن الوفاء بالتزاماته المالية في عقد تمويل شراء العقار فإنه لا يجوز للطرف الممول ...

المادة (136) : في حال تنازل العميل أو ورثته في عقد تمويل شراء العقار عن إعادة نقل ملكية العقار ورغب الطرف الممول ف ...

المادة (137) : ابتداء من تاريخ العمل بالقانون يجب تقديم وثائق ملكية العقارات المملوكة بالمشاع بين أكثر من مالك إلى ...

 التوقيع :  خليفة بن سلمان آل خليفة - رئيس مجلس الوزراء