بشأن إصدار اللائحة التنفيذية لقانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في إمارة الشارقة.

المادة () : نحن سلطان بن محمد بن سلطان القاسمي ولي العهد ونائب الحاكم رئيس المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة، بعد ...

المادة (1) : في تطبيق أحكام هذا القرار يكون للكلمات والعبارات التالية المعاني المبينة قرين كل منها ما لم يقض سيا ...

المادة (2) : 1) تسري أحكام هذه اللائحة على الأماكن أو أجزاء الأماكن على اختلاف أنواعها المعدة للسكن أو لممارسة ن ...

المادة (3) : اعتبارا من تاريخ العمل بالقانون:- أ) يبرم عقد الإيجار كتابة على النموذج المنظم طبقا لأحكام القانون ...

المادة (4) : تعفى الجهات الحكومية الاتحادية والمحلية من سداد رسوم التسجيل والطلبات المتعلقة بها وفقا للقانون ولا ...

المادة (5) : تتولى البلدية أخذ البيانات الكاملة للعين المؤجرة ووصفها وعدد قاطنيها وبداية ونهاية عقد الإيجار وعنا ...

المادة (6) : تلتزم البلدية بتصديق عقد الإيجار وفق الغرض المخصص له الإيجار سواء كان ل ...

المادة (7) : يلتزم المؤجر بأن يسلم المستأجر العين المؤجرة وتوابعها في حالة تصلح لأن تفي بالغرض الذي أعدت من أجله ...

المادة (8) : إذا تم تسليم العين المؤجرة وتوابعها للمستأجر في حالة لا تصلح معها لأن تفي بما أعدت له من المنفعة أو ...

المادة (9) : على المؤجر أن يتعهد العين المؤجرة بالصيانة لتبقى صالحة للانتفاع وأن يقوم أثناء مدة ...

المادة (10) : يلتزم المستأجر بأن يستعمل العين المؤجرة على النحو المتفق عليه وبحسب الغرض ال ...

المادة (11) : لا يجوز للمستأجر أن يحدث بالعين المؤجرة تغييرا جوهريا بدون إذن كتابي من المؤجر، إلا إذا كان هذا الت ...

المادة (12) : الحالات التي يجوز فيها طلب الإخلاء: لا يجوز للمؤجر أن يطلب - حتى عند انتهاء مدة الإيجار - قبل انقض ...

المادة (13) : أ) لا يجوز للمؤجر - ولأي سبب من الأسباب - زيادة بدل الإيجار المتفق عليه في عقد الإيجار الأول قبل ان ...

المادة (14) : لا تستحق الزيادة المنصوص عليها في المادة السابقة على عقود الإيجار السا ...

المادة (15) : أولا: تختص اللجنة في تحديد أجرة المثل في حالة عدم اتفاق طرفي العقد على تحديد هذه الأجرة على أن تراع ...

المادة (16) : أولا: التأجير من الباطن: لا يجوز للمستأجر التنازل عن العين المؤجرة للآخرين أو تأجيرها من الباطن وذ ...

المادة (17) : 1- يلتزم المستأجر بتنفيذ شروط عقد الإيجار بصورة تتفق مع ما يوجبه حسن النية والمحافظة على العين المؤ ...

المادة (18) : 1) لا يجوز للمؤجر الامتناع عن استلام بدل الإيجار أو لم يعين مكانا يقع فيه الوفاء فللمستأجر أن يودع ...

المادة (19) : 1) يلتزم المؤجر بإجراء الصيانة الضرورية للعين المؤجرة إلا إذا اتفق الطرفان على خلاف ذلك فإذا لم يقم ...

المادة (20) : لا يضار المستأجر بسبب انتقال ملكية العين المؤجرة لمالك جديد ولا يجوز للمؤجر الجديد طلب إخلاء المستأ ...

المادة (21) : لا يجوز للمالك الجديد مطالبة المستأجر بما عجله من الأجرة إلى المالك السابق، إلا إذا أثبت أن المست ...

المادة (22) : أولا: يسري عقد الإيجار إلى نهاية المدة المحددة فيه ويجوز تجديده لمدة أو مدد أخرى مماثلة. إلا إذا ر ...

المادة (22) : دون إخلال بنص المادة (12) من القانون رقم (2) لسنة 2007م المشار إليه:- 1- إذا كان الإيجار معين المد ...

المادة (23) : يستمر عقد الإيجار حتى نهاية مدته بعد وفاة المؤجر أو المستأجر ومع ذلك يجوز لورثة المستأجر طلب إنها ...

المادة (24) : لا يجوز للمؤجر بنفسه أو بواسطة غيره القيام بعمل يقصد به إزعاج المستأجر أو الضغط عليه لإخلاء العين ا ...

المادة (25) : تنشأ لجنة أو أكثر تسمى لجنة فض المنازعات الإيجارية تشكل برئاسة قاض يندبه وزير العدل وعضوية اثنين من ...

المادة (26) : 1- تختص اللجان بالفصل على وجه الاستعجال في جميع المنازعات الناشئة عن عقد الإيجار بين المؤجر والمستأ ...

المادة (27) : تكون أحكام اللجنة في الدعاوى التي لا تجاوز قيمتها (100.000) مائة ألف درهم نهائية، ويجوز للمجلس تعدي ...

المادة (28) : تنشأ لجنة أو أكثر تسمى لجان الاستئناف وتشكل من ثلاثة قضاة يصدر بتسميتهم قرار من وزير العدل وتختص با ...

المادة (29) : أحكام وقرارات لجنة الاستئناف نهائية غير قابلة للطعن بأي من طرق الطعن، ولا يترتب على الاستئناف الاست ...

المادة (30) : يناط بالرئيس في اللجان إدارتها وتوجيه العمل فيها ...

المادة (31) : مدة العضوية في اللجان سنتين ميلا ...

المادة (32) : لا يجوز لأي عضو من أعضاء اللجان أن يحضر اللجنة أو يشارك في أعمالها عند بحث أي موضوع إذا كان طرفا في ...

المادة (32) : يكون للجان فض المنازعات الإيجارية ولجان الاستئنافات ودوائر التنفيذ والموظفين الإداريين والأقلام مشر ...

المادة (33) : يكون للجان فض المنازعات الإيجارية ولجان الاستئنافات جمعية عمومية تؤلف من جميع رؤساء اللجان ويرأسها ...

المادة (34) : اللغة العربية هي اللغة المعتمدة أمام اللجان على أنه يجوز قبول أي مستندات بلغة أجنبية شريط ...

المادة (35) : لا يجوز لأي عضو من أعضاء اللجان أن يحضر اللجنة أو يشارك في أعمالها عند بحث أي موضوع إذا كان طرفا في ...

المادة (36) : يشكل قلم كتاب للجان بإشراف رئيس وعدد كاف من الأعضاء يتولى الاختصاصات التالية:- 1) استلام طلبات ذوي ...

المادة (37) : يقوم قلم الكتاب بعد التثبيت من استيفاء الرسوم المقررة بإخطار المدعى عليه بالطلب ومرفقاته وتاريخ الج ...

المادة (38) : ينشأ قلم للتنفيذ يسمى قلم التنفيذ يعمل تحت رئاسة وإشراف قاضي التنفيذ على أن يلحق بالقلم عدد كاف من ...

المادة (39) : يختص قلم التنفيذ بمتابعة وتنفيذ الأحكام والقرارات التنفيذية من خلال تلقي طلبات ذوي الشأن وإعداد الل ...

المادة (40) : يعد قلم التنفيذ سجل خاص تقيد فيه طلبات التنفيذ ويجري التنفيذ بناء على طلب ذوي الشأن ويعرض الملف الت ...

المادة (41) : يتقدم ذوو الشأن بطلباتهم إلى قلم الكتاب المختص ويجب أن يتضمن الطلب البيانات المتعلقة بأسم الطالب وا ...

المادة (42) : يقوم قلم الكتاب بقيد الطلب في سجل خاص يعد لهذا الغرض يثبت فيه ملخصه ورقمه وتاريخ تقديمه، ثم يقوم أم ...

المادة (43) : يقوم رئيس القلم بتوزيع القضايا فور تسجيلها على اللجان وفقا للأرقام ا ...

المادة (44) : لا يجوز للجان تأجيل نظر الدعوى أكثر من مرة لسبب واحد يرجع لأح ...

المادة (45) : أ) يجري تنفيذ الأحكام النهائية الصادرة من اللجان تحت إشراف قاضي للتنفيذ يندبه وزير العدل ويعاونه عد ...

المادة (46) : أحكام اللجان النهائية تنفذ عن طريق قاضي للتنفيذ يعاونه عدد كاف من مندوبي التنفيذ وذلك بناء على طلب ...

المادة (47) : إذا وقعت مقاومة أو تعد على مندوب التنفيذ أو أعوانه وترتب على ذلك تعطيل التن ...

المادة (48) : توقف الإجراءات التنفيذية في الدعوى التي تجاوز قيمتها مائة ألف إذا تبين ...

المادة (49) : على اللجان مراعاة المبادئ الأساسية للتقاضي وعليها ما يلي:- 1) تمكين كل طرف من أطراف النزاع من الاط ...

المادة (50) : 1) تنظر اللجنة النزاع دون التقيد بالإجراءات والمواعيد المنصوص عليها في قانون الإجراءات المدنية الات ...

المادة (51) : يجوز للجنة في أي مرحلة من مراحل نظر النزاع أن تدعو الأطراف إلى التصالح وإجراء تسوية ودية فإذا استجا ...

المادة (52) : تطبق أحكام الزمان المسقط للدعوى الواردة في المادة (473) وما بعدها من القانون الاتحادي رقم ( ...

المادة (53) : أ) إذا ارتابت اللجنة أثناء نظرها للدعوى في صحة القيمة فتقدر اللجنة قيمة الدعوى التي تراها مناسبة لظ ...

المادة (54) : تعتبر الأحكام والقرارات الصادرة عن اللجان ومحاضر الصلح التي تصدق عليها والأ ...

المادة (55) : تقوم اللجنة بفحص الطلب والمستندات ومذكرات الدفاع المقدمة من الأطراف ولها السلطة التقديرية في سماع أ ...

المادة (56) : يجوز لكل طرف من أطراف النزاع الحضور أمام اللجنة بشخصه أو بوكيل م ...

المادة (57) : 1) إذا لم يحضر المدعي أو وكيله الجلسة المحددة لنظر النزاع جاز للجنة أن تقرر شطب الطلب أو الاستمرار ...

المادة (58) : إذا حضر المدعي والمدعى عليه أمام اللجنة من تلقاء نفسيهما وعرضا نزاعهما عليها فللجنة أن تسمع الدعوى ...

المادة (59) : تصدر اللجنة أحكامها مع إشارة موجزة تثبت بمحضر جلسة النطق بالحكم وذلك في ميعاد لا يجاوز (60) يوما من ...

المادة (60) : تصدر الأحكام بالأغلبية ويجب توقيعها من أعضاء اللجنة وأن يتضمن الحكم ما يلي: 1) اللجنة التي أصدرته ...

المادة (61) : للجنة أن تقوم بتصحيح ما وقع في أحكامها من أخطاء مادية أو حسابية سواء من تلقاء نفسها أو بناء على طلب ...

المادة (62) : على أمانة سر اللجنة الاستئنافية المرفوع إليها الاستئناف اتخاذ الإجراءات الآتية: 1) ضم ملف الدعوى ا ...

المادة (63) : يكون ميعاد الاستئناف في المسائل المستعجلة والإجراءات ...

المادة (64) : إذا رأت اللجنة الاستمرار في نظر الاستئناف تسري عليه القواعد والإجراءات التي تسري على الدعوى أمام ال ...

المادة (65) : يحق لقاضي التنفيذ تطبيق أحكام التنفيذ الجبري الواردة بقانون الإجراءات المدنية الاتحادي وتعديلاته ال ...

المادة (66) : أ) للخصوم أن يستأنفوا حكم اللجنة أمام لجنة الاستئنافات وذلك في الحالات الواردة في المادة (28) من هذ ...

المادة (67) : مع مراعاة حكم المادة (26) من القانون الاتحادي رقم (11) لسنة 1992م بإصدار قانون الإجراءات المدنية وت ...

المادة (68) : أعمال اللجان تخضع للتفتيش الفني والإداري بمعرفة ...

المادة (69) : 1) يجري التفتيش في مقر اللجنة التي يتم التفتيش على أعمالها. 2) للمفتش طلب ملفات القضايا والسجلات و ...

المادة (70) : يجب أن يسبق التنفيذ إخطار المنفذ ضده بالسند التنفيذي ويجب أن تشتمل ورقة الإخطار على بيان الحكم الوا ...

المادة (71) : لا يجوز لمندوبي التنفيذ كسر الأبواب أو فتح الأقفال بالقوة الجبرية إلا بموافقة قاضي التنفيذ وذلك ...

المادة (72) : بعد إتمام الجرد يحدد يوم البيع وساعته ومكانه بمعرفة قاض التنفيذ، وله مراعاة ما إذا كانت الأشياء الم ...

المادة (73) : يجوز عند الاقتضاء الاستعانة بمن يراه من أهل الخبرة لمعاونته في جرد المحجوزات لتحديد قيمتها ونو ...

المادة (74) : إذا ادعى المؤجر أمام قاضي التنفيذ بأن عقد الإيجار قد انتهت مدته وأن المستأجر ترك العين المؤجرة مغلق ...

المادة (75) : لا تخل أحكام المادتين (73) و(74) في مطالبة المؤجر بأي عطل أو ضرر أو تحريك الدعوى الجنائية ضد المستأ ...

المادة (76) : أي مطالبة بالتعويض من أي طرف من طرفي العقد ناتج عن ضرر سببه الطرف الآخر تختص بنظره المحكمة الابتدائ ...

المادة (77) : يغرم بغرامة لا تقل عن 20.000 درهم ولا تزيد عن 40.000 درهم، تحصل لصالح هيئة كهرباء ومياه الشارقة، كل ...

المادة (78) : يغرم بغرامة لا تقل عن خمسة آلاف درهم ولا تزيد على عشرة آلاف در ...

المادة (79) : يغرم بغرامة التي لا تقل عن عشرة آلاف درهم كل من خالف أحكام القانون فيما يتعلق بإجراءات التقاضي أمام ...

المادة (80) : لا تخل العقوبات الواردة بأية عقو ...

المادة (81) : يصدر المجلس بقرار منه بناء على اقتراح هيئة مكتب المجالس البلدية القرارات الإدار ...

المادة (82) : يجوز للمجلس بقرار منه تعديل أو إلغاء أو استحداث أي حكم من أحكام ...

المادة (83) : يعمل بهذا القرار من تاريخ ص ...

 التوقيع :  سلطان بن محمد بن سلطان القاسمي - ولي العهد ونائب حاكم إمارة الشارقة - رئيس المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة