بشأن تنظيم أحكام اتحاد الملاك والعقارات المشتركة.

المادة () : رئيس مجلس إدارة مؤسسة التنظيم العقاري: بعد الاطلاع على قانون التسجيل العقاري الصادر بالقانون رقم ( ...

المادة (1) : في تطبيق أحكام هذا القرار يكون للكلمات والعبارات الواردة فيه ذات المعاني الواردةِ في قانون تنظيم ال ...

المادة (2) : تسري أحكام هذا القرار على كافة العقارات المشترَكة التي تضم الوِحْدات والأجزاء المشترَكة، المملوك ...

المادة (3) : يجب على المطوِّر تسجيل مخطَّطات العقارات ا ...

المادة (4) : لتسجيل العقارات المشترَكة يجب على المطوِّر أن يزود الجهاز والمؤسسة بالآتي: أولاً: مخطط موقع العقار ...

المادة (5) : مخطط الوِحْدة بمخطط موقع العقار من الممكن أن ...

المادة (6) : يجب على المطوِّر إعداد مخطط موقع العقار لتقسيم قطعة الأرض الأساسية عند إقامة عقار مشترك. ويُعتبَر ...

المادة (7) : يكون لكل عقار مشترك نظام أساسي وِفْقاً للنموذج الذي تُعِدُّه المؤسسة على موقعها الإلكتروني، ويجوز ل ...

المادة (8) : لاتحاد المُلَّاك أنْ يحدِّد في النظام الأساسي آلية لفرْض الالتزامات المالية على المالك، في حال قيام ...

المادة (9) : يجب على المطوِّر أن يُخطِر المُلَّاك بالاجتماع الأول للجمعية العمومية، خلال ثلاثة أشهر من إنشاء اتح ...

المادة (10) : يجب على المطوِّر – في أول اجتماع للجمعية العمومية – أنْ ينقل إلى عُهْدَة اتحاد المُلَّاك جميع الوثا ...

المادة (11) : يجب أن تُخزَّن الوثائق المشار إليها في المادة السابقة تخزيناً آمناً في موقع العقار المشترك، وأنْ يك ...

المادة (12) : يكون المطوِّر مُلزَماً – على نفقته – بملاحقة أيِّ مقاول أو استشاري فيما يتعلق بأيِّ عيب أو إخلال في ...

المادة (13) : يكون المطوِّر مسئولاً – بوصْفِه مالكاً - عن سداد الاشتراكات السنوية المحدَّدة وِفْقاً للقانون وأحكا ...

المادة (14) : مع عدم الإخلال بالمادة (9) من هذا القرار، يجب أنْ يَستبعِد المطوِّر نفسَه من التصويت على أيِّ عقْد ...

المادة (15) : يلتزم المطوِّر قبل إبرام عقْد بيْع أية وحدة في مشروع التطوير العقاري، أو في مشروع البيع على الخارطة ...

المادة (16) : يحق للمطوِّر قبل تسليم الوِحْدة أنْ يُحَصِّل اشتراكات عامين، على أنْ ...

المادة (17) : تكون لاتحاد المُلَّاك شخصية اعتبارية مستقلة عن شخصية المُلَّاك، ويكون له حق التقاضي بهذه الصفة، ويم ...

المادة (18) : بالإضافة إلى المهام التي نص عليها القانون وهذا القرار، تتمثل مهام اتحاد المُلَّاك في القيام بالآتي: ...

المادة (19) : مع عدم الإخلال بالصلاحيات المذكورة في القانون، يتمتع اتحاد المُلَّاك بالصلاحيات الآتية: 1) إبرام ا ...

المادة (20) : يحق لاتحاد المُلَّاك تأجير أيٍة منطقة مشترَكة، على ألا يعوق ذلك المُلَّاك الآخرين من استخدام الأجزا ...

المادة (21) : على اتحاد المُلَّاك أنْ يُؤَمِّن باسمه على الآتي: 1) المباني والموجودات والتحسينات الأخرى داخل الأ ...

المادة (22) : إذا ترتب علي استعمال المالك أو الشاغل للوِحْدة ما يُؤدي إلى زيادة قسط التأمين، فيجوز لاتحاد المُلَّ ...

المادة (23) : يكون كل من المالك والشاغل مسئولاً عن التأمين على ممتلكاته الخاصة في حالة عدم تغطيتها بموجب أيِّ تأم ...

المادة (24) : يجب على اتحاد المُلَّاك أن يُمسِك السجلات الآتية: 1) سجل يحتوي على المخطط الذي يُبيِّن الوِحْدات و ...

المادة (25) : تكون سجلات اتحاد المُلَّاك الورقية أو الإلكترونية مُلْكاً له، ويجب على مدير الاتحاد ومجلس ا ...

المادة (26) : أيُّ تعديل في مخططات مواقع العقارات المشترَكة أو النظام الرئيسي للعقار المشترك أو الإضافات للنظام ...

المادة (27) : بعد انقضاء ستة أشهر من تاريخ العمل بأحكام هذا القرار، يَلزم لنَقْل ملكية أية وحدة عقارية الحصول على ...

المادة (28) : يُنشئ اتحاد المُلَّاك حساباً للتشغيل وآخر احتياطياً للعقار المشترك، ويُعِد دراسة بالأعمال التي ستُن ...

المادة (29) : يجب على اتحاد المُلَّاك الالتزام بحقوق الارتفاق، والالتزامات الناشئة عن برنامج الإدارة الخاص، أو ...

المادة (30) : تطبيقاً للمادة (68 بند ب) من القانون، يُصدِر مدير اتحاد المُلَّاك، أو رئيس مجلس الإدارة عند عدم وجو ...

المادة (31) : ينتخب اتحاد المُلَّاك مجلساً للإدارة في اجتماع الجمعية العمومية السنوي، شريطة أنْ يزيد عدد الوِحْدا ...

المادة (32) : يجوز لعضو مجلس الإدارة أنْ يستقيل خلال فترة عضويته، دون أنْ يكون اتحاد المُلَّاك مُلزَماً بتعيين عض ...

المادة (33) : يُشترَط في عضو مجلس الإدارة ما يأتي: 1- أنْ يكون من مُلَّاك العقار المشترك. 2- أنْ يكون مقيما في ...

المادة (34) : مدة مجلس الإدارة عامان تبدأ من تاريخ اختيار أعضائه وتنتهي في اجتماع الجمعية العمومية التالي لانتهاء ...

المادة (35) : تقوم المؤسسة بناءً على طلب من اتحاد المُلَّاك أو بالنيابة عنه بإعداد شهادة رسمية بأسماء أعضاء مجلس ...

المادة (36) : للمؤسسة عند تقديم دليل من مجلس الإدارة على عزْل أو استقالة أيِّ عضو أو عند حدوث تغيير ...

المادة (37) : تكون لمجلس الإدارة الصلاحيات الكاملة لأداء المهام المنوطة به وِفْقاً لأحكام هذا القرار باستثناء ما ...

المادة (38) : يجب أنْ يُفصِح عضو مجلس الإدارة عن أيِّ تَعارُض في المصالح مع أعضاء المجلس الآخرين. ويمتنع ...

المادة (39) : يجب على مجلس الإدارة العمل على تحقيق مصلحة اتحاد المُلَّاك ببذل العناية اللازمة لضمان وفاء اتحاد ال ...

المادة (40) : يكون مجلس الإدارة مسئولاً عن أية خسائر يتحمَّلها اتحاد المُلَّاك في الأحوال الآتية: 1- جرَّاء احتي ...

المادة (41) : يجتمع مجلس الإدارة اجتماعاً عادياً أربع مرات سنوياً على الأقل أو بدعوة من الرئيس كلما دعت الحاجة إل ...

المادة (42) : تتمثل مهام أمين السر في تدوين محاضر الجلسات وإرسال إخطارات الاجتماعات، والإخطارات واجبة الامتثال با ...

المادة (43) : تُوجَّه الدعوة لاجتماع مجلس الإدارة متضمِّنة جدول أعمال مفصَّل قبل الموعد المحدد للانعقاد بأربعة عش ...

المادة (44) : للمالك في حال كونه شخصاً اعتبارياً أنْ يرشِّح شخصاً واحداً كممثل عنه، للتَّرَشُّح في انتخابات مجلس ...

المادة (45) : تتكون الجمعية العمومية من المالكِين، سواء الحاضرين بأشخاصهم أم بوكيل أم بممثل قانوني، وسواء كا ...

المادة (46) : تُعقَد الجمعية العمومية لاتحاد المُلَّاك سنوياً، بموجب إخطار كتابي يُر ...

المادة (47) : يجب أنْ يتضمن الإخطار المرسَل لأعضاء الجمعية الآتي: 1) تاريخ انعقاد الجمعية العمومية وزمانه ومكانه ...

المادة (48) : يجب أن ترفَق بالإخطار المستندات الآتية: 1) صورة من محاضر الاجتماع لاعتمادها. 2) صورة من البيانات ...

المادة (49) : تُعقَد الجمعية العمومية غير العادية في الحالات الآتية: 1- إذا طلب المُلَّاك ذلك بنسبة لا تقل عن (2 ...

المادة (50) : يكون لكل مالك التصويت وِفْقاً لأحكام هذا القرار، وإذا كانت الوِحْدة مملوكة لأكثر من شخص أو مملوكة ل ...

المادة (51) : يتوافر النصاب القانوني عند التصويت في اجتماعات الجمعية العمومية بحضور نسبة (50%) من مُلَّاك الوِحْد ...

المادة (52) : يجوز إجراء التصويت بورقة التصويت، وِفْقاً للضوابط الآتية: 1) أنْ يُرسَل إخطار الاجتماع والتصويت إل ...

المادة (53) : يكون التصويت في القرارات العادية بأغلبية الأعضاء الحاضرين بأشخاصهم أو عن طريق وكيل أو ممثل قانوني، ...

المادة (54) : مع مراعاة المادة (64 فقرة ب) من القانون، يُحدِّد اتحاد المُلَّاك بقرار عادي عملية التصويت في الاجتم ...

المادة (55) : لاتحاد المُلَّاك القيام بالآتي: 1) تعيين مدير لاتحاد المُلَّاك مرخَّص له من المؤسسة بقرار عادي. 2 ...

المادة (56) : مع عدم الإخلال بأية التزامات تعاقدية إضافية، يلتزم مدير الاتحاد بالآتي: 1) العمل مع مجلس الإدارة ب ...

المادة (57) : يجوز لمجلس الإدارة واتحاد المُلَّاك بقرار عادي تفويض مدير الاتحاد للقيام ببعض المهام، ...

المادة (58) : يجب على المُلَّاك الالتزام بالآتي: 1) الامتثال للنظام الرئيسي للعقار المشترك والنظام الأساسي وهذا ...

المادة (59) : يجب على المُلَّاك الوفاء بالتزامهم بسداد الاشتراكات السنوية، وفي حالة عدم السَّداد يترتب الآتي: 1) ...

المادة (60) : يجب على مُلَّاك الوِحْدات الالتزام بالآتي: 1) الحفاظ على وِحْداتهم في حالة جيدة وذلك على نفقتهم ال ...

المادة (61) : ما لم ينص القرار على خلاف ذلك، يُعدَّل النظام الأساسي والنظام الرئيسي للعقار المشترك على النحو الآت ...

المادة (62) : يجب على اتحاد المُلَّاك عند حدوث إضافة للنظام الأساسي أو تعديل في النظام الرئيسي للعقار المشترك، أن ...

المادة (63) : لغرض الإخطار يجب على المُلَّاك أنْ يقدموا إلى مدير الاتحاد - في حالة تعيينه - أو لمجلس الإدارة، ما ...

المادة (64) : يقوم المالك بتعويض اتحاد المُلَّاك عن أية تكاليف أو مطالبات أو التزامات مالية - بما في ذل ...

المادة (65) : يحق لجميع المُلَّاك المشاركة في أعمال اتحاد المُلَّاك، وعليهم الالتزام بقرارات اتحاد المُلَّاك وقرا ...

المادة (66) : يجوز أن يُشَغِّل الحساب البنكي نيابةً عن اتحاد المُلَّاك، مدير الاتحاد واثنين من أعضاء مجلس الإدارة ...

المادة (67) : يجوز للغير عند التعامل مع اتحاد المُلَّاك الاعتداد بأيِّ عقد أو تَعَهُّد، متى كان مِوَقَّعاً من مدي ...

المادة (68) : لا يجوز لاتحاد المُلَّاك إبرام عقد تزيد مدته على عامين إلا في الأحوال الآتية: 1) أنْ يكون العقد جز ...

المادة (69) : مع عدم الإخلال بصلاحيات المؤسسة المنصوص عليها في القانون، يحق لها الآتي: 1) أنْ تطلب من اتحاد المُ ...

المادة (70) : يجوز للمؤسسة تعيين مسئول إداري يتولى زمام اتحاد المُلَّاك لفترة زمنية محدَّدة في الأحوال الآتية: 1 ...

المادة (71) : يترتب على تعيين المسئول الإداري ما يأتي: 1) أنْ تُصبح جميع مناصب مجلس الإدارة شاغرة. 2) أنْ يُخوّ ...

المادة (72) : يجوز أن يكون المسئول الإداري المؤقت مدير اتحاد المُلَّاك أو خبيراً استشارياً آخر في مجال العقارات ا ...

المادة (73) : يجب على المسئول الإداري قبل انتهاء مدته بوقت كاف أنْ يدعو لانعقاد ا ...

المادة (74) : يجب أن يُعلَن المالك بأيِّ إخطار على البريد الإلكتروني أو العنوان الآخر الذي يقدمه المالك وِفْقاً ل ...

المادة (75) : تُعدُّ الإخطارات قد تمت عند تأكيد تسَلُّمها من قبل خادم الحاسوب إذا أُ ...

المادة (76) : إذا لم يقدِّم المالك أيَّ عنوان أو لم يُقِر بالإعلان في غضون فترة زمنية معقولة يُقدِّرها الاتحاد كا ...

المادة (77) : يجوز إنهاء العقار المشترك في أيٍّ الحالات الآتية: 1) بموجب قرار صادر عن المُلَّاك في الجمعية العمو ...

المادة (78) : يجب على اتحادات مُلَّاك العقارات القائمة وقت العمل بهذا القرار، وعلى المطوِّرين، توفيق أوضاعهم بما ...

المادة (79) : لا يجب على اتحاد المُلَّاك القائم أو الانتقالي أنْ تكون لديه ...

المادة (80) : في حال وجود مطوِّر يدير عقاراً مشتركاً في تاريخ صدور هذا القرار، فيجب عليه أنْ يدعو لانعقاد الجمعية ...

المادة (81) : يُحدِّد النظام الرئيسي للعقار المشترك طبيعة برنامج الإدارة الخاص وت ...

المادة (82) : تُصدِر مؤسسة التنظيم العقاري قراراً بشأن برامج الإدارة الخاصة التي تؤثِّر على ...

المادة (83) : يلتزم مقدِّم الطلب المودَع للنظام الرئيسي للعقار المشترك بإ ...

المادة (84) : يجوز للمؤسسة أنْ تُرجِئ الموافقة على النظام الرئيسي للعقار المشترك أو تُرجِئ تسجيله لحين إنهاء برنا ...

المادة (85) : على المعنيين تنفيذ أحكام هذا القرار، ويُعمل به ...

 التوقيع :  سلمان بن عبد الله بن حمد آل خليفة - رئيس مجلس إدارة مؤسسة التنظيم العقاري