بشأن تحديد الخصوصيات التقنية الخصوصيات التقنية الخاصة بالسكن الترقوي العمومي.

المادة () : إن وزير السكن والعمران والمدينة، - بمقتضى المرسوم الرئاسي رقم 14-154 المؤرخ في 5 رجب عام 1435 المو ...

المادة (1) : تطبيقا لأحكام المادة 3 من المرسوم التنفيذي رقم 14-203 المؤرخ في 17 رمضان عام 1435 الموافق 15 يوليو ...

المادة (1) : يهدف دفتر الشروط هذا إلى تحديد الخصوصيات ال ...

المادة (2) : تشكل الخصوصيات التقنية للسكن الترقوي العمومي معايير مرجعية وحدا أدنى للخدمات التي يجب أن يوفرها الم ...

المادة (2) : ينشر هذا القرار في الجريدة الرسمية ل ...

المادة (3) : تهدف الخصوصيات التقنية للسكن الترقوي العمومي إلى إنتاج سكن ذي نوعية، وإنجاز سكنات تلبي المتطلبات ال ...

المادة (4) : يجب أن تكون إقامة مشاريع السكنات الترقوية العمومية، مطابقة للأحكام المحددة في مخططات التوجيه والتهي ...

المادة (5) : يجب أن تقدم الهندسة المعمارية المعتمدة الثراء والتنوع اللذين يسمحان بتلبية، بش ...

المادة (6) : يجب أن يكون مفهوم المعلم حاضرا بصفة دائمة، ويجب أن تسمح البيئة الحضرية المنشأة لكل واحد بتحديد مكان ...

المادة (7) : يجب أن يسهر المستشار الفني، أثناء تصميم المشروع، على ما يأتي - البحث عن مفهوم الحي في المشروع بتعز ...

المادة (8) : يجب تكييف التنظيم الفضائي للمسكن مع نمط العيش المح ...

المادة (9) : يجب أن يلبي تصميم المساكن الهدف المزدوج الذي يكمن في البعد الوظيفي وراحة الشاغلين، حسب المتطلب ...

المادة (10) : يجب تجنب تكرار المباني، إذا لم يكن مبررا، على مستوى التصميم، ويجب أن يكون المشروع جزءا حضريا مدمجا ...

المادة (11) : يجب تفضيل الوحدات المشكلة في تقسيمات أو شوارع وساحات وكذا ...

المادة (12) : يجب أن تكون كثافة البنايات ومقاساتها مطابقة للأحكام المنصوص عليها في أدوات التعمير تعتبر بنايات فر ...

المادة (13) : يجب تجنب تصميم السكنات فوق الفراغ الصحي، وعندما يكون هذا الخيار ضروريا، فإنه ينبغي - استغلال هذه ا ...

المادة (14) : في حالة المداخل المرتفعة بالنسبة للرصيف، يجب أن يتوفر المبني على منحدر دخول لا يتعد ...

المادة (15) : يجب أن يتكون كل طابق من أربعة (4) سكنات على الأكثر. و ...

المادة (16) : يسمح بتهيئة سطوح قابلة للاستعمال المشترك، وفي هذه الحالة ...

المادة (17) : في حالة وجود تصميم يقترح تراجعا مقارنة مع الرصيف، فإنه يجب حماية ال ...

المادة (18) : يجب أن يصمم بهو مدخل المبني على أنه محيط استقبال ذو أبعاد مناسبة من حيث ا ...

المادة (19) : يجب أن يكون باب مدخل المبنى عنصر زينة مزودا بزخرفة ملا ...

المادة (20) : يجب تمييز مسطح سلالم الراحة عن فضاء توزيع السكنات ع ...

المادة (21) : يجب أن تأخذ واجهات المباني بعين الاعتبار، في جميع حالات، التوجيهات بالنسبة لتعرضها لأشعة الشمس والر ...

المادة (22) : عند معالجة الواجهات، يجب الرجوع، في جميع الحالات، إلى الهندسة المعمارية المحلية فيما يخص مواد البنا ...

المادة (23) : يجب أن تأخذ أبعاد الفتحات ومعالجتها بعين الاعتبار مستوى ا ...

المادة (24) : يشكل الجزء السفلي أو الطابق الأرضي للمبنى مكانا اجتماعيا مندمجا. ويجب بهذه الصفة، تعزيزه بمرونة كبي ...

المادة (25) : يجب إنجاز تلبيسات الواجهات بمواد مستدامة وسهلة الصيانة. ويجب ضمان ...

المادة (26) : يجب إيلاء اهتمام خاص لمعالجة الأجزاء المشتركة عن طريق العناية بالعناصر الأتية: - تلبيس الأبهاء وأق ...

المادة (27) : الأبعاد الدنيا التي يجب مراعاتها في الأجزاء المشتركة هي: التعيين ...

المادة (28) : يجب أن يضمن توجه السكنات دخول أشعة الشمس إلى قاعة الجلوس والمطبخ وجزء من الغرف. وزيادة على نسبة دخ ...

المادة (29) : ، قصد تصميم مشروع تام ومنسجم، حسب حجمه، ينبغي - توفير تهيئة خارجية ذات نوعية، مع أثاث حضري مناسب و ...

المادة (30) : تقدر مساحة السكن الترقوي العمومي من نوع جماعي، مع الأخذ بعين الاعتبار نسبة التفاوت المسموح بها بالز ...

المادة (31) : يجب أن لا يتعدى المعامل k الذي يمثل نسبة مجموع المساحات القابلة للسكن في السكنات والمساحة المبنية، ...

المادة (32) : يتكون كل مسكن من نوع F3 من: 1 قاعة جلوس، 2. غرفتين، 3، مطبخ 4 حمام 5. مرحاض، 6 ممر 7، وح ...

المادة (33) : يجب أن تكون الفضاءات الوظيفية للمسكن مستقلة تماما ومزودة باتصال مباشر يؤدي إلى بهو التوزيع ...

المادة (34) : يجب تصور بعض الفضاءات وتصميمها حسب المتطلبات المرتبطة بعادات وتقاليد المجتمع المحلي وذلك بالحفاظ عل ...

المادة (35) : يجب أن تكون المساحة الدنيا ...

المادة (36) : يجب أن تكون المساحة الدنيا للغرفة 12 مترا مربعا. كما يج ...

المادة (37) : يجب أن يوفر المطبخ، زيادة على وظائفه المعتادة، إمكانية أخذ الوجبات وتكون مساحته الدنيا: - ...

المادة (38) : المادة 38: تحدد المساحة الدنيا للحمام كما يأتي: -4 أمتار مربعة لمسكن من نوع F3 5 أمتار مر ...

المادة (39) : تحدد المساحة الدنيا للمرحاض ب 1.5مترا مربعا ويجب أن يكون مص ...

المادة (40) : ماعدا في الحالات الخاصة، يجب أن تتوفر ...

المادة (41) : يجب أن لا تقل مساحة الممرات (حركات داخلية وبهو وأروقة) عن نسبة 10% من المساحة القابلة للسكن بالمسكن ...

المادة (42) : تقدر المساحة الأفقية للتخزين، ماعدا دواليب المطبخ، كما يأتي - 2 مترا مربعا ل ...

المادة (43) : يجب تخصيص شرفات ومقصورات أو أسطح كامتداد لغرفة الجلوس أو للغرفة أو لعدة غرف، يجب أن تتراوح المسا ...

المادة (44) : يجب أن يتأكد المستشار الفني، أثناء التصميم، من أن النسبة بين طول وعرض قاعة الجلو ...

المادة (45) : يقدر الارتفاع الصافي ا ...

المادة (46) : يجب تنسيق أبعاد الفتحات، لا سيما منها فتحات النوافذ، وفقا للشروط المناخية الخاصة بكل منطقة من الوطن ...

المادة (47) : تمنح الحرية التامة لاقتراح أي نظام بناء يمكن أن يتناسب مع المشروع وموقع إقامته. يشجع الاختراع والل ...

المادة (48) : مهما كانت الاختيارات المقررة، فأنه يجب أن يتوافق النظام المعتمد ومواد البناء المستعملة تماما مع الم ...

المادة (49) : تشكل الخصوصيات المحددة أدناه في هذا الفرع، النسبة الدنيا المطلوبة في مجال تجهيزات المسكن. يجب تصمي ...

المادة (50) : تحدد أبعاد تزويد ووضع مجموعة من أثاث المطبخ على أرجل مكونة من هياكل ذات صلابة كافية وطبقات مصفحة وو ...

المادة (51) : يشمل تزويد ووضع مجموعة من أثاث ومغسل للحمام يتكون من أثاث على أرجل مكونة من الخشب المصفح (MDF) عالي ...

المادة (52) : يجب تجهيز الحمام بحوض طوله 1.70 متر من فولاذ مطلي أو من الأكريليك مع أرجل قابلة للتعديل ومنفصلة عن ...

المادة (53) : تحدد التدفئة داخل السكنات عن طريق مراجل الغاز المكثف، التي تحدد قدرتها على أساس الحصيلة الطاقوية لل ...

المادة (54) : يكون التبريد الداخلي للمساكن عن طريق مكيفات فردية من نوع نظام سبليت لفضاءات وغرفة الجلوس والسير وت ...

المادة (55) : يجب وضع تركيب مسبق لصنبور الوقف/ التغذية وكذا أنظمة الصرف المجهزة بسيفون وذلك على مستوى المطبخ بالن ...

المادة (56) : يجب تركيب عداد تقسيم الماء، مصادق عليه، على مستوى كل مسكن وم ...

المادة (57) : يجب التمييز بين قنوات الصرف الصحي والمياه القذرة ومياه الأمطار، التي توجد على مستوى المناشر والشرفا ...

المادة (58) : تجهز المساكن بمداخل للهواء ذات مقاطع تنظيمية في الغرف المخصصة للحياة اليومية (غرفة الجلوس والغرف) و ...

المادة (59) : يجب تركيب الكهرباء تبعا للقواعد الفنية بمعدات ذات جودة معترف بها ويجب أن تكون أشغال الكهرباء مطابق ...

المادة (60) : يجب إنجاز النجارة الداخلية من الخشب الأحمر الكامل ذي الجودة العالية في الخيار الأول) ذي ألياف مستقي ...

المادة (61) : يجب تخصيص أربعة (4) أعمدة تقنية وإنجازها وفقا للمعايير المعمول بها، وهي تضم التجهيزات المتعلقة بالت ...

المادة (62) : يجب أن تكون مساكة الأسطح التي لا يمكن الدخول إليها والأسقف المسطحة والأسقف المنحدرة والأماكن الرطبة ...

المادة (63) : يجب أن يكون تلبيس الأرضيات من النوع الرفيع ومن صلابة عالية وصيانة سهلة. ويجب إنجاز تلبيس الأرضيات ك ...

المادة (64) : يجب تلبيس جميع ارتفاعات واجهات المطبخ والحمام والمرحاض وعلى ارتفاع 1.20 متر بالنسبة للمنشر بمربعات ...

المادة (65) : يجب طلاء المرحاض والحمام والمطبخ والمقصورة والمنشر وقفص الدرج على ارتفاع تلبيسات الخزف وعلى كل ارتف ...

المادة (66) : يجب تمييز القواعد السفلية للأجزاء المشتركة بمعالجة خاصة قصد السماح بتفادي التلف والوسخ، (إحاطة بأحج ...

المادة (67) : تمنع مفرغات القاذورات وتفصل محلات صناديق القمامة عن هيكل المبنى وتوضع في مكان بعيد على مسافة تكفي ل ...

المادة (68) : بالنسبة للبنايات المتوسطة (طابق أرضي + 6 طوابق إلى طابق أرضي + طوابق)، بجب توفير مصعد يحمل على الأق ...

المادة (69) : يجب أن تكون السكنات مطابقة للأحكام التنظيمية الواردة في الوثيقة التقنية التنظيمية ...

المادة (70) : يجب أن لا يتجاوز المستوى الصوتي 38 dB (A) بالنسبة للقاعات القابلة للسكن و45 dB (A) بالنسبة لقاعات ...

 التوقيع :  عبد المجيد تبون - وزير السكن والعمران والمدينة