بشأن نظام الأبنية والتنظيم للهيئات المحلية.

المادة () : مجلس الوزراء؛ استناداً إلى القانون الأساسي المعدل لسنة 2003م وتعديلاته ولا سيما المادة (70) منه؛ ...

المادة (1) : يكون للكلمات والعبارات الواردة في هذا النظام المعاني المخصصة لها أدناه ما لم تدل القرينه على خلاف ذ ...

المادة (2) : 1. تطبق أحكام هذا النظام على الأراضي والأبنية ومشاريع الإعمار ضمن حدود مناطق التنظيم المقررة في الم ...

المادة (3) : 1. يجب على أي شخص قبل القيام بأي مشروع إعمار التقدم إلى اللجنة المختصة بطلب للحصول على رخصة، وفقاً ...

المادة (4) : 1. تصدر اللجنة المختصة قرارها في طلب الترخص خلال مدة لا تزيد عن (60) يومأً من تاريخ استلام الطلب. ...

المادة (5) : 1. يَصدُر الترخيص بعد دفع الرسوم المقررة وفق أحكام هذا النظام، وتعتبر الرخصة سارية المفعول من تاريخ ...

المادة (6) : 1. يجب على اللجنة المختصة قبل إصدار ترخيص للمشاريع الكبرى ذات البعد الاستراتيجي الوطني الحصول على م ...

المادة (7) : 1. على المهندس المصمم إجراء فحص تربة لموقع البناء حسب متطلبات ومواصفات نقابة المهندسين. 2. على الم ...

المادة (8) : يسمح باستعمال أي لون لطلاء أو دهان واجهات البناء الخارجي بما لا يزيد عن (20% ...

المادة (9) : على الفنادق الكبيرة والمستشفيات ودور السينما والمسارح والقاعات العامة ومخازن مستودعات التبريد الكبي ...

المادة (10) : يجب تأمين وحدة مراحيض لكل مخزن أو معرض أو تأمين وحدة مراحيض عامة مزدوجة للرجال والنساء لكل (2 ...

المادة (11) : لا يجوز بروز أي بناء أو جزء منه عن خط البناء إلا ضمن الأحكام الآتية: 1. يحدد بروز الشرفات والبروزا ...

المادة (12) : يحق للجنة المختصة أن تسمح ببناء ممرات أو أدراج مكشوفة أو معابر معلقة للسيارات تُوْصِل ما بين الطريق ...

المادة (13) : لا يسمح بترخيص بناء يكون سق ...

المادة (14) : يشترط لإنشاء سدة تجارية في المخازن ما يأتي: 1. أن لا يقل ارتفاع الخزن عن (5م). 2. أن لا ...

المادة (15) : 1. لغايات تحديد عدد الطوابق في حال وقوع القطعة بين أكثر من طريق بمناسيب مختلفة، تعتمد الطريق لأكثر ...

المادة (16) : يسمح بإنشاء طابق الطيارة (الرووف) ولكافة الاستعمالات التنظيمية وبما لا يتعارض مع أحكام المادة (50) ...

المادة (17) : يسمح بإنشاء طابق الطيارة (الرووف) ولكافة الاستعمالات التنظيمية وبما لا يتعارض مع أحكام المادة (50) ...

المادة (18) : يجوز للجنة المختصة ترخيص طابق "الميزانين" في المناطق التجارية والصناعية وفق الشروط الآتية: 1. أن ل ...

المادة (19) : للجنة المختصة أن ترخص أبينة فرعية في جميع المناطق السكنية والصناعية وفق الشروط الآتية: 1. أن لا تز ...

المادة (20) : 1. يجب تخصيص ما لا يقل عن (10%) من مساحة قطعة الأرض المنوي البناء عليها كحديقة لتلك القطعة في جميع ...

المادة (21) : للجنة المختصة الموافقة على إنشاء أية أبنية في المناطق القريبة من حدود المطار وفقاً ...

المادة (22) : 1. يجب عمل جدران استنادية لقطع الأراضي الواقعة تحت منسوب الشارع أو الأراضي المتجاورة التي يتطلب الإ ...

المادة (23) : تحدد أنواع استعمال الأراضي ضمن مناطق التنظيم وفق أحكام مخططات التنظيم المقرة من اللجنة المختصة على ...

المادة (24) : لا يسمح بترخيص أي بناء إلا إذا حددت على المخططات ...

المادة (25) : يجب توفير مواقف للسيارات في المباني السكنية على النحو الآتي: 1. سكن (أ) أو سكن (ب) أو المباني السك ...

المادة (26) : يجب توفير مواقف للسيارات في المباني التجارية على النحو الآتي: 1. موقف سيارة واحدة لكل (50) م² من ...

المادة (27) : يجب توفير مواقف للسيارات في المباني الصناعية على النحو الآتي: 1. المكاتب والمخازن: موقف سيارة واحد ...

المادة (28) : يجب توفير موقف سيارة واحدة لكل (70) ...

المادة (29) : يجب توفير مواقف للسيارات في المباني العامة على النحو الآتي: 1. المدارس ورياض الأطفال موقف سيارة وا ...

المادة (30) : يجب توفير مواقف للسيارات في المرافق السياحية على النحو الآتي: 1. الفنادق وتخضع للأحكام الآتية: أ. ...

المادة (31) : لغايات تحديد عدد مواقف السيارات التي يجب توفرها في أي بناء، ولتأمين سهولة دخول وخروج كل سيارة دون ا ...

المادة (32) : للجنة المختصة في حال عدم توفر الإمكانيات الفنية أو الإنشائية لتأمين العدد المطلوب لمواقف السيارات و ...

المادة (33) : في حال عدم توفر الإمكانيات لتأمين العدد المطلوب لمواقف السيارات، بسبب وجود بناء قائم، للجنة المختصة ...

المادة (34) : الحالات التي لا تنطبق عليها أحكام المادتين (32) و(33) من هذا النظام ي ...

المادة (35) : تخصص المبالغ التي تستوفى عن مواقف السيارات غير المتوفرة لغايا ...

المادة (36) : لا يشترط توفير مواقف السيارات للأبنية المتصلة بالطريق العام بدرج ...

المادة (37) : في حال رغبة طالب الترخيص بعمل مواقف سيارات بالأجرة لا يحسب ع ...

المادة (38) : لغايات هذا النظام يجب أن يراعى الآتي في مشروع أي تقسيم أو إفراز: 1. أن يكون التقسيم أو الإفراز مطا ...

المادة (39) : 1. لا يجوز فتح أي طرق إضافية نافذة على الطرق العامة المقررة بعد التصديق على مشروع التقسيم إلا بمواف ...

المادة (40) : 1. يجوز تقديم طلب ترخيص لاستعمال المناطق السكنية لغايات أبنية الخدمات العامة بعد الحصول على موافقة ...

المادة (41) : يجوز للجنة المختصة منح رخص مهن في مناطق سكن (ب) أو (ج) لأغراض توفير الخدمات المحلية اليومية الآتية: ...

المادة (42) : يجوز تقديم طلب ترخيص لاستعمال مناطق السكن الريفي لأغراض إنشاء المدارس والمستشفيات ودور العبادة والن ...

المادة (43) : يجوز استعمال مناطق السكن الزراعي لأغراض إنشاء المزارع الحيوانية والنباتية، وإقامة مشاريع جمعيات الإ ...

المادة (44) : يجوز استعمال المناطق التجارية لأغراض إقامة أبنية السكن والخدمات العامة ومحطات المحروقات شريطة التقي ...

المادة (45) : مع مراعاة الأحكام الواردة في الجدول رقم (2) الملحق بهذا النظام يجوز تقديم طلب ترخيص بناء تجاري بارت ...

المادة (46) : يجوز استعمال المناطق الصناعية لأغراض إنشاء الأبنية التجارية والخدمات الع ...

المادة (47) : يجوز استعمال مناطق المكاتب لأغراض ...

المادة (48) : تستعمل منطقة المباني العامة لأغراض إقامة أبنية الخدمات ا ...

المادة (49) : تستعمل منطقة المرافق السياحية والمتنزهات لأغراض إقامة أبنية الفنادق السياحية والمتنزهات والملاهي وا ...

المادة (50) : مع مراعاة أي أحكام خاصة ترد على المخططات التنظيمية الهيكلية أو التفصيلية عند الترخيص ...

المادة (51) : يشترط لغايات ترخيص إنشاء طوابق إضافية فوق الأبنية القائمة قبل نفاذ هذا النظام، أن يقدم ط ...

المادة (52) : 1. إذا وجد أكثر من بناء ضمن قطعة الأرض الواحدة تُحدد الارتدادات الجانبية والخلفية بما لا يقل عن ضعف ...

المادة (53) : إذا اقتضت طبيعة الوضع الطبوغرافي لقطعة الأرض إنشاء (3) تسويات أو أكثر يجب على طالب الترخيص أن يترك ...

المادة (54) : يسمح بإنشاء طابق القبو على كامل الأرض شريطة توفير نصف الإرتداد ا ...

المادة (55) : يستثنى من حساب ارتفاع البناء طابق الطيارة وطابق السطح والمظلات ...

المادة (56) : يستثنى من حساب النسبة الطابقية طوابق الأقبية والتسويات ومواقف السيارات والسدد التجا ...

المادة (57) : 1. يجوز للجنة المختصة منح تسهيلات على أحكام الإفراز أو التنظيم وفقاً لما يأتي: أ. (15%) من أحكام ت ...

المادة (58) : يجوز للجنة المختصة تخفيف القيود على أحكام وشروط التنظيم المتعلقة بالإرتدادات الجانبية والخلفية للأب ...

المادة (59) : مع مراعاة أحكام المادة (58) من هذا النظام يجوز للجنة المختصة القيام بما يلي: 1. ترخيص أي بناء قائم ...

المادة (60) : 1. يحسب التجاوز على الارتدادات لمرة واحدة. 2. يحسب التجاوز على النسبة المئوية لأكبر مسقط أفقي في ا ...

المادة (61) : 1. يشترط لترخيص محطات المحروقات الآتي: أ. أن لا يقل عرض الشارع الذي تقع عليه محطة المحروقات عن (12 ...

المادة (62) : يجوز للجنة المختصة استثناء المحطات الخاصة بالدوائر الحكومية أو الأجهزة الأمنية المقامة ضمن حدود أرض ...

المادة (63) : ترخص محطات تعبئة الغاز ضمن المناطق الصناعية وفق الشروط الآتية: 1. أن لا يقل عرض الشارع الذي تقع عل ...

المادة (64) : يجب أن تتوفر في محطات المحروقات ومحطات تعبئة الغاز جميع شروط السلامة العامة التي تقررها سلطة الدفاع ...

المادة (65) : للجنة المختصة ترخيص إنشاء أبنية عالية في المناطق التنظيمية بإستثناء مناطق الفلل والسكن الريفي والزر ...

المادة (66) : يجب أن تكون الارتدادات للأبنية العالية حسب أحكام المناطق التنظيمية التي تقع فيها مضافاً إليها أحد ا ...

المادة (67) : إذا كان البناء العالي ضمن المناطق السكنية المنصوص عليها في المادة (23) من هذا النظام ومطلوب ترخيصه ...

المادة (68) : يجب أن تكون النسبة المئوية للبناء العالي وفق الأحكام المقررة ...

المادة (69) : يجب أن يكون الحد الأعلى لارتفاع البناء مساوياً لغرض الشارع أو أكثر الشوارع إتساعاً إذا كان البناء ع ...

المادة (70) : يجب أن لا يزيد عدد طوابق ال ...

المادة (71) : لغايات استيفاء الرسوم المنصوص عليها في هذا النظام تصنف الهيئات المحلية في المناطق التنظيمية إلى الف ...

المادة (72) : مع مراعاة أحكام المادة (71) من هذا النظام تستوفى اللجنة المختصة رسوم التر ...

المادة (73) : لغايات تطبيق أحكام المادتين (58) و(59) من هذا النظام تستوفي اللجنة المختصة إحدى الرسوم التالية أيهم ...

المادة (74) : 1. تستوفي اللجنة المختصة رسوماً إضافية بمقدار (50%) من الرسوم المقررة وفق أحكام هذا النظام لمنطقة ا ...

المادة (75) : 1. تستوفي اللجنة المختصة التأمينات النقدية الآتية: أ. (10%) من مجموع رسوم الترخيص لتأمين الالتزام ...

المادة (76) : يختص مجلس الوزراء بتعديل الرسوم المقررة وفق أح ...

المادة (77) : تستوفي اللجنة المختصة رسوم ملحقات البناء حسب الرسوم المقررة في الجداول الملحقة بهذا النظام والمنطقة ...

المادة (78) : يحظر ترخيص أي بناء معد للسكن أو إعادة إنشائه إلا إذا كا ...

المادة (79) : يجب أن تجهز جميع الأماكن المعدة للاستعمال في البناء بما في ذلك الحم ...

المادة (80) : لا تطبق الأحكام المتعلقة بالتهوية أو الإنارة الطبيعيتين إذا اقتضت طبيعة التصميم المعماري أو الأسباب ...

المادة (81) : يجب أن تتوفر في المنور الشروط الآتية: 1. أن تكون أرضيته مغطاةً بطبقة خرسانية مسلحة. 2. أن تصرف ال ...

المادة (82) : يجب أن تتوفر في المنور المواصفات الهندسية الآتية: 1. أن لا تقل مساحة منور غرف السكن عن (10) م². 2 ...

المادة (83) : يجب أن يكون الحد الأدنى لارتفاع الغرفة الصافي في الأبنية المبنية أدناه على النحو الآتي: 2.40م غرف ...

المادة (84) : يجب أن تجهز الأبنية المكونة من عدة طوابق التي يشغلها أكثر من مائة شخص بما في ذلك المساكن التي تتألف ...

المادة (85) : إذا كانت المخازن كبيرةً والمصانع متعددة الطوابق، تُجهّز بدرجين على الأقل ...

المادة (86) : يجب أن يكون الحد الأدنى لعرض الممرات بين صفوف المحلات في الأسواق على النحو الآتي: على جانبين على ج ...

المادة (87) : يجب أن لا يقل عرض الممرا ...

المادة (88) : يجب أن لا يقل عرض الممرات في ا ...

المادة (89) : يشترط أن يتوفر في مباني النوادي أو المسارح أو دور السينما أو الملاعب الرياضية الآتي: 1. ممر لا يقل ...

المادة (90) : إذا كان ارتفاع البناء عن خط الشارع إلى أعلى طابق يتجاوز (14م)، ويزيد عن أربعة طوابق يجهز البناء بعد ...

المادة (91) : 1. تنشأ المدخن للأبينة من مواد صلبة مبطنة بطوب أو مواسير ضد الحريق. 2. يجب أن لا يقل ارتفاع مداخن ...

المادة (92) : يجب أن يوجد في كل بناء الخدمات الآتية: 1. بئر ماء. 2. خزانات مياه على الأسطح. 3. الحفرة الصماء ...

المادة (93) : على جميع الدوائر والمؤسسات العامة والخاصة والشركات عدم القيام بتزويد الأبنية بالمياه أو الكهرباء أو ...

المادة (94) : يجب موائمة وتهيئة المباني العامة والمباني التجارية والمباني السكنية المتعددة الشقق وعمارات المكا ...

المادة (95) : مع مراعاة أي أحكام خاصة وردت على مخططات التنظيم الهيكلية أو التفصيلية ...

المادة (96) : على جميع الجهات المختصه، كل فيما يخصه، تنفيذ أحكام هذا ا ...

 التوقيع :  سلام فياض ـ رئيس مجلس الوزراء