الهيئة :   برياسة السيد المستشار/ محمود توفيق إسماعيل نائب رئيس المحكمة، وبحضور السادة المست ....

تصريح المؤجر للمستأجر باقامة بناء ــ على نفقته ــ فوق العين المؤجرة مع التزامه بأداء عوايد المبانى التى تستجد . سكوت الطرفين عن بيان مصير هذه المنشآت . ملكيتها للمستأجر طوال مدة الاجارة . أيلولتها للمؤجر عند انتهاء عقد الايجار . حق المستأجر فى إزالتها قبل انتهاء الايجار مع اعادة العين المؤجرة لحالتها الأصلية . ليس للمؤجر في هذا الفرض طلب الازالة . قواعد الالتصاق المقررة فى القانون المدني لا تتعلق بالنظام العام ويجوز الإتفاق على تعديلها . تصريح المؤجر بالبناء مع التزام المستأجر بدفع الضريبة العقارية عليه يتضمن قبول المؤجر تأجيل إعمال أحكام الالتصاق .

الفقرة رقم :   1 متى كان الواقع فى الدعوى هو أن المؤجر قد صرح للمستأجر بأن يقيم على نفقته بناء فوق العين المؤجرة على ....

اقامة المستأجر ـ بترخيص من المؤجر ـ مبان فوق العين المؤجرة . دخول هذه الانشاءات في نطاق العين المؤجرة . خضوعها لأحكام القانون الخاصة بالمباني التي يقيمها المستأجر علي العين المؤجرة ما لم يكن هناك اتفاق يقضي بغير ذلك ولا يلزم لذلك تحديد أجره مستقلة بالاضافة الى الاجرة المتفق عليها . جواز اعفاء المؤجر . المستأجر من أية أجرة اضافية عن انتفاعه بالبناء الذى احدثه هذا المستأجر على نفقته . اعتبار الأجرة المتفق عليها هي المقابل لانتفاع المستأجر بالعين المؤجرة شاملة هذا البناء المستجد .

الفقرة رقم :   2 إذا رخص المؤجر للمستأجر بإنشاء " مبان " على سطح المكان المؤجر فإن هذه الإنشاءات لا تعتبر خارجة عن ن ....

المستأجر الباني ـ في ظل القانون المدني الملغي ـ في العقار المؤجر بتصريح من المالك في منزلة الباني في أرض الغير بحسن النية و يأخذ حكمه . انطباق المادة 65 من القانون المدني الملغي ما لم يوجد اتفاق يقضي بغير ذلك هذا النظر قننه القانون القائم في المادة 1/592 التزام المؤجر بأن يرد للمستأجر عند انقضاء الايجار ما أنفقه في المنشآت أو ما زاد في قيمة العقار بسبب هذه المنشآت .

الفقرة رقم :   3 جرى قضاء محكمة النقض بأن المستأجر الذي يبني في ظل القانون المدني الملغى في العقار المؤجر بتصريح من ....

المحكمه :   بعد الإطلاع على الأوراق وسماع التقرير الذى تلاه السيد المستشار المقرر والمرافعة وبعد المداولة. حيث ....

الوقائع :   وحيث إن الوقائع - على ما يبين من الحكم المطعون فيه وسائر الأوراق - تتحصل فى أنه بموجب عقد إيجار مؤر ....